• Índice:
  I ­Datos generales
  1. A. ­Vista aérea del Balneario
  
  
• 1.B ­Plano de Localización
• 1.C ­Atractivos a destacar en la cercanía.
  
  
• II ­Resúmen Ejecutivo y Plan de Negocios
  
  

III ­Anexo “A”

Anteproyecto de Arquitectura:

• 1.­Plano de Ubicación y mensura
  
  
• 2.­Planta de conjunto. Esc. Aprox 1:200
  
  
• 3.­Chalets. Esc. 1:100
  2.a­ Planta Baja
  2.b­ Planta Alta
  2.c ­Planta de Azotea
  2.d­ Fachada Principal y Lateral

 

• 4.­Planta de los Servicios comunes.
  Esc. 1:400
  
  
• NO SE ADJUNTA EN ESTA PRESENTACIÓN POR RAZONES TÉCNICAS
  
  
• IV ­Anexo “B” – se adjuntaran de haber interés en el desarrollo Análisis de factibilidad económica­ financiera
  
  
• 1.­Estudio económico ­financiero
• Vista aérea del balneario Portezuelo,
  entre la ruta 10 y el mar.

 

III ­Anexo “B”

ANALISIS DE FACTIBILIDAD ECONÓMICA­FINANCIERO:

• Se adjuntara en caso de haber interés en profundizar la propuesta general

 

 

Resumen Ejecutivo
y Plan de Negocios

Excelente inversión: condominio cerrado con servicio hotelero, de 10 chalets, en Portezuelo,
En lote único de 5.000 m2. Playa a 150 mts, construcción al costo y con exoneraciones
tributarias;
se usará para renta en verano y uso mixto el resto del año.

 

INVERSIÓN SEGURA, “porque es en ladrillos” y en una zona que acrecienta su valor.

RENTABILIDAD EXCELENTE, porque se compra al costo y con exoneraciones tributarias, además de rentar por alquiler como “appart hotel”.

LUGAR ECOLOGICO EN PUNTA DEL ESTE, preferido especialmente por gente de diversas latitudes, que estando muy cerca del centro de la Ciudad, desean un descanso sereno, y próximo a lugares donde la naturaleza se conserva, en convivencia con el hombre.

Portezuelo se destaca por la conservación de sus atributos naturales: playas, de arenas blancas y aguas transparentes; bosques, el Arboreto Lussich con especies únicas en el Uruguay.

Son las primeras playas “libres de contaminación” certificadas por el LATU. Sin contaminación de aire, ni polución sonora.

 

ZONA en fuerte crecimiento

Obras en marcha actualmente:

• Solanas Resort, condominio de más de 150 apartamentos, comenzó su segunda etapa;
• Quartier P. Ballena, emprendimiento muy importante;
• otros como "Ballena Bianca”, al norte de la ruta 10;
• entrega de “Marina del este”;
muchas casas de alto valor


• Complejo “Salas de Conferencias” .
• Aprobado en junio-09, el mayor proyecto de la ciudad: “Marinas de Punta del Este” en la desembocadura del arroyo El Potrero con una inversión estimada: 60 millones de dólares.

Sumario de esta Propuesta

COMPLEJO CERRADO: seguridad, y servicios de Hotel 4 estrellas para ser utilizado todo el año.

EXCLUSIVIDAD: no hay otro emprendimiento de esta característica ubicado de la ruta hacia el mar. Se puede ir caminando a la playa y a la ruta donde hay un centro comercial abierto todo el año.

SE VENDE por unidad para rentar como appart-hotel o la posibilidad de reventa, o todo el paquete.

PRECIO TOTAL ESTIMADO:
U$S 197.000 cada chalet, reajustables según el costo de la construcción en las entregas durante la obra, por avances certificados de los mismos.

FORMA DE PAGO:
seña + reserva + compromiso:
U$S 45.000 dólares;
saldo en 8 bimestres de U$S 19.000 cada uno, venciendo el último un mes antes de terminar la obra. También se puede vender todo el paquete.

CONSTRUCCIÓN AL COSTO, sin el beneficio adicional de un Promotor Privado, por administración de los técnicos, que se paga según avance de la construcción. El precio es estimado por consultas a empresas.

UNIDADES CON TITULO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, no es una cuota parte de una Sociedad.

EXONERACIONES TRIBUTARIAS: reducción del costo de construcción por ser un “Emprendimiento Turístico”; exoneraciones de IVA, impuestos de importación y otros durante un plazo no menor a 5 años.

RETORNO DEL CAPITAL ESTIMADO en 7 años, para el comprador al costo.

REVENTA, luego de 12 meses de obra, con una inversión realizada aproximada a los 130.000 dólares, el beneficio estimado es de 25%. –reventa a 230 mil dólares-.

Al finalizar la obra, luego de 18 meses, con una inversión total de 197.000 dólares, el beneficio es de 35%.

En consideración a la renta que genera el “apart hotel”, al comenzar a funcionar, seguramente aumente el precio estimado de ventas, aquí considerado como standard.